烏海市華宇興業(yè)彩鋼鋼構(gòu)

鋼結(jié)構(gòu)資產(chǎn)抵押實踐中也存在著一些問題。

1.鋼結(jié)構(gòu)廠房在辦理動產(chǎn)抵押登記后又取得房屋權屬登記證的，該動產(chǎn)抵押權如何認定？

2.鋼結(jié)構(gòu)廠房在取得房屋權屬登記后，又辦理動產(chǎn)抵押登記的，該動產(chǎn)抵押權如何認定？以上兩種情形，抵押權人能否主張對該鋼結(jié)構(gòu)廠房享有優(yōu)先受償權？

烏海市鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)認為，將鋼結(jié)構(gòu)資產(chǎn)還原為建設材料辦理動產(chǎn)抵押，只能適用于資產(chǎn)性質(zhì)不明確、未辦理房屋權屬登記的情形。對于已辦理房屋權屬登記的鋼結(jié)構(gòu)資產(chǎn)，應依據(jù)《中華人民共和國物權法》第187條的規(guī)定辦理不動產(chǎn)抵押登記。在利用鋼結(jié)構(gòu)資產(chǎn)作為抵押物放貸時，銀行等金融機構(gòu)理應需要考慮和控制其風險性。如果抵押當事人特別是抵押權人在簽訂抵押合同之前，對鋼結(jié)構(gòu)資產(chǎn)的權屬及性質(zhì)未盡審慎核實義務，將實際已辦理房屋權屬登記的不動產(chǎn)，以鋼結(jié)構(gòu)的形式在工商部門辦理動產(chǎn)抵押登記，則該抵押權不能成立。

另外，即使在辦理動產(chǎn)抵押登記時該鋼結(jié)構(gòu)資產(chǎn)的性質(zhì)還未確定，抵押權人在辦理完畢抵押登記后，也應跟進關注抵押物的性質(zhì)變動。如果鋼結(jié)構(gòu)資產(chǎn)之后又取得了不動產(chǎn)權屬登記，性質(zhì)被依法確認為不動產(chǎn)，抵押權人應及時辦理不動產(chǎn)抵押登記，否則會影響其抵押權的行使，導致抵押權無法實現(xiàn)，這其實也變相增加了金融機構(gòu)對抵押物的監(jiān)督成本。

探索中小企業(yè)融資新途徑，靈活采用擔保方式，進而促進中小企業(yè)持續(xù)發(fā)展，是保持我國國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的重要基礎。鋼結(jié)構(gòu)資產(chǎn)作為貸款抵押物，已成為貢獻中小企業(yè)發(fā)展的增長點。但在實踐操作方面仍存在許多需要完善的空間，其在資產(chǎn)性質(zhì)、抵押程序上也需要法律法規(guī)立法層面的確認，穩(wěn)定其屬性，從而降低抵押權實現(xiàn)不能的風險。